公积金贷款年限 公积金贷款年限怎么算 如何计算公积金贷款年限

公积金贷款年限 公积金贷款年限怎么算 如何计算公积金贷款年限时间：2024-07-29

公积金贷款最长年限以所购新建造的公积公积住房作抵押发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的金贷积金计算金贷年限，最长不得超过30年；以借款人第二处房产或第三人房产作抵押发放的款年款年委托贷款，贷款期限不得超过所抵押房产的限公限剩余使用年限，最长不得超过15年；用凭证式国债或银行定期存单质押的贷款，贷款期限最长不得超过凭证式国债或银行定期存单的年限到期日。

公积金贷款年限怎么算

一、算何公积金贷款年限的公积公积基本限制

1、整年计算，金贷积金计算金贷最短1年，款年款年最长30年；

2、限公限男职工可计算至65周岁，贷款女职工可计算至60周岁，年限即男职工50岁，算何贷款年限最长15年；

3、公积公积不得超过住房剩余的土地使用权年限，即使用权总计70年，贷款时住房若只剩20年使用权，则贷款年限最长20年；

4、贷款人如果购买二手住房，原则上房屋贷款年限一般最长不超过20年。

注意，贷款年限因各地政策不同，可能存在些许差异，具体以当地住房公积金管理中心为准。

二、公积金贷款年限怎么算？

算法就是根据家庭月收入倒推，计算家庭公积金贷款的最大月还款额，在保证月还款额不超的前提下，计算可供选择的贷款年限及贷款本金。

假设家庭月收入为1万，夫妻名下已有贷款，月还款额为2000元，则：

住房公积金贷款月还款额=10000*50%-2000=3000元，

1、若公积金贷款利率按5年以内2.75%计算，为了保证月供小于3000元，那么贷款本金不能超过16万；

2、若贷款本金超过16万，小于40万，为了保证月供小于3000元，那么贷款年限只能选择6-14年；

3、若按最长贷款年限30年计算，为了保证月供小于3000元，公积金贷款本金，不能超过68万。

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公积金贷款年限怎么算 如何计算公积金贷款年限

1、如果公积金贷款人购买的是商品房、限价商品房或者是定向销售经济适用住房即安置房的，则贷款期限不得超过30年。
2、如果公积金贷款人购买的是私产住房的，则贷款年限一般不得超过20年。
3、如果公积金贷款人购买的是二手住房，则房屋贷款期限一般为1—10年，并且贷款年限长不超过15年。
4、如果公积金贷款人购买的是属于公有的现住房产权或者是在建造、翻建和大修的自有住房的，则公积金贷款年限不得超过10年。
5、公积金贷款借款人的年龄与贷款期限之和并且不得超过法定退休年龄后5年，否则将取消贷款。并且，按照规定法定退休年龄一般按照女性为55岁、男性为60岁进行计算，如果是国家另有规定的，则退休年龄按其规定执行但高不得超过65周岁。
6、公积金贷款人长贷款期限不得超过上述两种方法所计算出的低值，但是具体情况依个人情况有所差异，还是建议到各地的住房公积金管理官方网站进行相关查询。
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公积金贷款最长年限

以所购新建造的住房作抵押发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，最长不得超过30年；以借款人第二处房产或第三人房产作抵押发放的委托贷款，贷款期限不得超过所抵押房产的剩余使用年限，最长不得超过15年；用凭证式国债或银行定期存单质押的，贷款期限最长不得超过凭证式国债或银行定期存单的到期日。若用不同期限的多张凭证式国债或银行定期存单作质押，以距离到期日最近者确定贷款期限；以保证方式发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过5年；离法定退休年龄不足5年（含5年）的职工，住房公积金贷款期限可适当延长，延长期最长不得超过5年。

住房公积金贷款期限最长能贷多少年

30年，一、住房公积金贷款所需材料：
1. 借款人及其配偶的户口簿;
2. 借款人及其配偶的居民身份证;
3. 借款人婚姻状况证明;
4. 购房首付款证明;
5. 银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6. 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程：
1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.  审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4. 银行放款，贷款人履行还款责任。