公积金余额与贷款额度 公积金贷款额度与公积金账户余额有关吗
公积金余额与贷款额度 公积金贷款额度与公积金账户余额有关吗时间：2024-09-13
办理住房公积金贷款，公积公积关借款人也是金余积金金账需要按照规定支付首付款的，借款人申请住房公积金贷款额度不超过房屋总价减去首付款后的额贷额度额余额。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，款额且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的度公贷款，贷款的户余最高限额为70万元。住房公积金贷款的公积公积关风险，由住房公积金管理中心承担。金余积金金账
公积金贷款额度和余额有关系吗
公积金贷款额度是额贷额度额和余额有关系的，一般余额越高能够贷款的款额额度也就越高，不过公积金贷款额度也是度公贷款有限额的，每个城市都不一样，户余想要公积金贷款买房的公积公积关话需要提前咨询清楚。
公积金贷款额度和余额有关系吗
1、金余积金金账公积金贷款额度与借款人公积金账户里的额贷额度额余额一般是有一定关联的，通常公积金账户余额越多，客户可以办理的公积金贷款额度就越高。用计算公式来表示就是：公积金贷款额度=[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数（40%）－借款人现有贷款月还款总额]×贷款期限（月）。
2、不少地区规定公积金贷款额度与账户余额成倍数关系，比如重庆住房公积金可贷额度是公积金账户余额的25倍，西安是15倍，深圳是14倍（具体可咨询当地住房公积金管理中心）。
3、各地住房公积金贷款额度都是有最高限额的，纵使公积金账户里余额再多，也无法冲破上限。比如上海个人参与公积金贷款，首套房最高六十万，二套房最高五十万；两人及以上参与，首套房最高一百二十万，二套房最高一百万。
公积金能贷款买公寓房吗
公积金一般不能贷款买公寓房，因为公积金贷款只能用于购买普通住宅，而公寓房一般都是商业性质的，其土地使用年限为40年或50年，不符合公积金贷款的要求。当然，也有住宅型的公寓，其产权年限为70年，这是可以用公积金贷款买的，但这种房子比较稀少，所以一般来说，公积金不能贷款买公寓房。
公积金提取不满一年可以再次提取吗
住房公积金提取不满一年是否可以再次提取，得视具体情况而定：
1.如果是购房一次性付款的情况下提取住房公积金，那职工及其配偶每季度可以全额提取一次，一年最多提取四次。
2.如果是购房并使用房贷的情况提取住房公积金，每月可提取一次，而累计提取总额不能超过实际发生的住房支出(办理住房公积金对冲还贷，选择月冲是每月逐期从账户里扣取相应金额抵偿当月应还本息;选择年冲是每年一次性提取账户余额冲抵应还本金)。
3.如果是租房提取住房公积金，则职工及其配偶每年可以全额提取一次住房公积金(年提取总额不能超过年房租总额)。
由此可见，有的情形提取住房公积金必须距上一次提取一年以上才行，有的则可以在一年内多次提取。注意若是为自建、大修自住房提取住房公积金，一次性提取总额不应超过实际支出费用。
公积金额度和贷款额度有关系吗
公积金余额多少与贷款是有关系的，公积金贷款的具体额度，需要根据借款人公积金账户里面的余额进行计算。公积金余额越多，借款人可以申请到的公积金贷款额度就有可能越高。大部分城市的住房公积金管理中心规定，公积金可贷款额度是公积金账户内余额的10-20倍。
除了根据公积金账户内余额来计算贷款额度，还有另外4种办法可以计算公积金贷款授信额度。
1、按照房屋价格计算
部分城市规定，如果借款人公积金贷款购买的房子是二手房的话，那么在办理贷款时，会根据房子的评估价值来进行额度计算。
一般来说，通常只能拿到房屋评估价的70%左右的额度。
办理住房公积金贷款，借款人也是需要按照规定支付首付款的，借款人申请住房公积金贷款额度不超过房屋总价减去首付款后的余额。
2、按照还款能力计算
这种计算方式的计算公式就比较方便，未婚状态下，贷款额度=[（借款人全部月收入+住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限。
已婚状态下，额度=[（夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月供]×贷款期限。
3、按照最高限额计算
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款的最高限额为70万元。
4、缴存年限计算
公积金能贷多少，不在于公积金账户余额，而在于公积金缴存年限，正常连续缴存公积金半年以上便可以申请贷款，每缴存一年可贷款10万元，不足一年的按一年计算。
希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。
【法律依据】：《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。