公积金贷款和商业贷款的区别住房公积金贷款和商业贷款的区别有什么

公积金贷款和商业贷款的公积区别住房公积金贷款和商业贷款的区别有什么时间：2024-06-20

住房公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款。住房公积金贷款只能用于购买70年产权的金贷积金住宅时使用，除此之外的款和款商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的；商业贷款面对的房屋类型较为宽松。

住房公积金贷款和商业贷款的商业区别有什么

1、贷款对象不同：住房公积金贷款的贷款的区贷款对象为缴存住房公积金的职工；商业贷款属于个人住房贷款，面向所有人群。别住
2、和商贷款利率不同：住房公积金贷款5年以上房贷利率大约是业贷3.25%，具体以实际为准；商业贷款5年以上基准利率大约是区别4.9%，具体以贷款银行的公积房贷利率为标准。
3、金贷积金贷款比例不同：首套房纯住房公积金贷款的款和款比例几乎都是8成，即首付20%；很多“限购”城市首套房商业贷款的商业比例是7成，即首付30%，贷款的区贷款至少也是别住首付25%，“不限购”城市的首套房商业贷款的比例是8成。二套房的贷款政策，商业贷款的限制比住房公积金贷款多很多。
4、贷款流程和审批时间不同：住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款，审批时间大约是40个工作日，并且需要通过住房公积金管理中心审批，决定权在住房公积金管理中心，银行只是执行机构；商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款，审批时间大约是20个工作日，主要审核机构是银行，即决定权在银行。

商业贷款和公积金贷款的区别？

商业贷款和公积金贷款的区别在于，资金来源不同，贷款对象不同，流程不同，还款方式不同，贷款利率不同。

一、资金来源不同住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款。商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易，是以赢利为目的，由商业银行审核发放的一种贷款方式。二、贷款对象不同住房公积金的贷款对象要具有完全民事行为能力，按月足额缴存了12个月以上的公积金，且在缴存中，没有未还清的公积金及贴息贷，职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况，并且同意提供核心认可的贷款担保，并认可贷款合同条款的约定。而商业性住房贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。三、贷款手续不同公积金贷款的手续，申请人提供相应资料给公积金管理中心审核、受理，公积金管理中心对申请情况进行调查核实，然后根据借款人提供的资料及调查情况确定贷款额度、年限，签定合同和办理抵押或质押手续，最后发放贷款。商业贷款是在借款人签订购房合同后，提供收入证明，银行流水，学历学位证等材料，银行对借款人的征信及收入情况进行审核，房本抵押后安排放款。四、还款方式不同商业贷款的还款方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主。公积金贷款还款方式比较自由，在还款日前3个工作日就可以申请下期的还款额度。五、贷款利率不同五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，二套贷款上浮10%；商业贷款年利率五年以上4.90%，首套贷款一般上浮5-10%，二套贷款上浮20%。

注：以上数据是截止到2018年1月17日的政策，如果有疑问可以随时联系我们。

商业贷款和公积金贷款的区别？

住房公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款。商业贷款又叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供贷款。两者区别如下：1、贷款利率不同。商业贷款基准利率是4.9%，公积金贷款是3.25%。2、贷款比例不同。一般情况下，商业贷款可以贷7成，而纯公积金贷款可以贷到8成。3、审核流程不同。商业贷款在过户之前审核，公积金贷款过户之后再审核。4、审批时间不同。两者相差20个工作日左右。5、贷款来源不同。商业贷款放款源头主要是社会公众资金，而公积金贷款则是公积金缴存者缴纳的资金。6、使用人群不同。商业贷款给符合贷款条件的人开放，而公积金贷款只有公积金缴存者才可以享受。7、年限和额度不同。总的来说，商业贷款的贷款年限和额度一般要高于公积金贷款。

公积金贷和商贷有什么区别

公积金贷款和商业贷款的差别：
区别一、面对的房屋类型不同。住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的；商业贷款面对的房屋类型较为宽松。
区别二：贷款性质和利率不同。公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，利率相对较低。而商业银行贷款是以赢利为目的，利率高一些。最新的5年以上住房贷款，商贷基准利率为4.9%，而公积金仅为3.25%。a）首套房基本上都是按照基准利率放贷，部分银行首套房的商业贷款会有10～15%的折扣。b）二套房的利率基本上是基准利率的1.1倍。
区别三：贷款额度。公积金贷款额度上限，每个城市的上限额度不太一样，比如北京是120万。商业贷款没有明确上限，但是总的贷款额度受限于能开出证明的家庭总收入，通常要求家庭月收入为每月还款额的2倍。可以用这个房贷计算器计算一下，自己的贷款总额和相应的月供金额。